[돈되는정보] 2024 전세 자금 대출 받기 (feat. hug)

 

HUG 전세자금 대출 경험을 써보고자 한다.

 

나처럼 처음 전세자금 대출을 받아보는 이들을 위해 도움이 되기를.....

 

HUG 주택도시보증공사는 서민 주거 안정을 위한 전세보증금반환보증, 임대보증금보증 등 주택보증 업무 운용 중이다

 

이 중 나는 버팀목전세자금 대출을 신청을 했고 이번 달 말에 이사 예정이다

 

요즘 같이 전세 사기가 많은 시기에 그나마 안전할 수 있는 전세대출을 받아야겠다고 생각했다

 

물론 전세 자체가 100% 안전하다고 할 순 없지만 그나마 .....

 

HUG 버팀목전세자금 대출을 선택한 이유는 보증보험도 같이 가입될 뿐 아니라, 주변에서 HF 보다 HUG가 더 호의적이라고 했던 것이 생각이 났다.

 

물론 기금을 통해서 전세 대출을 받고자 한다면 전세가가 매매가보다 낮아야 한다.

 

작년까진 풀리는 일 없고 힘들었는데... 이제는 풀릴라고 하는지 구한 집의 집주인도 잘 만나고 일도 점점 풀리기 시작한다.

 

HUG로 대출받고 보증보험 가입한다고 하니 그 가격에 맞게 전세금을 월세 전환 없지 깎아주셨다... 감사하다

서론이 길었다

이제부터 내가 HUG 전세대출을 받기 위한 일정을 말하고자 한다.

 

1. 매물 구하기

자격증 준비 등 여러 일을 하는 직장인으로서.... 부동산을 직접 발품 팔며 돌아다니긴 쉽지 않다...

나도 처음에는 네이버 부동산, 직방 등의 어플을 찾아서 연락하고 한두 군데씩 보러 가는 식이었다

그러다가 계약금을 날리는 일도 발생했었다.. 반성한다

 

결국 네이버 부동산을 보고 약속을 찾고 보러 갔지만 지금 계약 중인 방은 직접 발품 팔아서 찾은 집이다

 

운이 좋았다.... 내가 언제나 하는 소리가 있다.. '부동산은 주인이 있다' 명심하라.. 급하면 진다.

다른 매물 보러 갔다가 약속시간 보다 한 시간 먼저 도착해서 할 일이 없어 주변 부동산에 갔다가 찾게 되었기 때문이다

고민도 했었지만, 다른 매물 집주인이 주말에 연락이 안 되고 해서 취소하고 바로 지금 집을 계약하게 되었다

 - 계약 전에 매물을 보고 점검은 필수이다

 

2. 계약서 작성하기

우선 매물을 구했다 싶으면 부동산 중개인이나 집주인한테 어떤 대출을 받을 건지 가능한지 물어봐야 한다

안 해주는 집주인이 간혹 있다.. 귀찮다거나 융자가 많거나.... 구리거나.... 그러면 거르고 다른 매물을 구하면 된다

 

앞에 말했듯 '부동산은 주인이 있다'

여러분들은 반드시 좋은 집을 구할 수 있다.

 

매물을 구하고 중개인이나 집주인이 가능하다고 하면 우선 전세계약서, 신분증, 재직증명서, 원천징수영수증(2023년, 그 전년도), 주민등록등본을 준비해 가지고 은행에 방문하여 가능 유무를 심사 및 대출신청서를 작성해야 한다.

 

계약서 작성 시 

 

'전세 대출 시 임대인의 문제나, 물건의 하자로 전세 대출이 불가능할 경우 계약금을 반환한다'

 

는 문구를 추가해 달라고 해야 한다

 

추가적으로 넣을 문구

 

1. 임대인은 계약일로부터 잔금일 다음날까지 담보권, 전세권 등을 추가로 설정하지 않는다.

2. 목적물의 하자로 인해 전세자금 대출이 안될 경우 계약금을 반환해 준다.

3. 집주인이 변경될 시에는 세입자에게 반드시 통보한다. 이를 어길 경우 기존 임대인이 보증금을 반환해야 한다.

 

중개인이나 집주인이 거부할 경우 다른 집을 구하면 된다.

 

그 계약금이 얼마가 됐든 그건 우리에게 중요한 돈이다. 작은 돈을 소중히 여기지 못하면 큰돈을 벌지 못한다고 배웠다

우리 돈은 우리가 지키자!

 

계약서를 작성하고 근처 주민센터로 가서 확정일자를 받아야 한다

다음과 같이 카톡이 왔을 경우 계약서 준비는 완료가 된 것이다

 

3. 대출받을 은행 선정하기

기금에서 전세자금대출을 받기 위해서 여러 은행에 전화해 보고 들었던 이야기가 최소 30일에서 45일의 여유를 두고 신청해야 한다 라는 말이었다

 

나 같은 경우는 약 4주 뒤에 현재 살고 있는 집을 나가야 할 상황이어서 그럴 여유가 없었다.... 

대출이 많은 시기에는 여유를 두고 신청하는 게 맞다고 한다

그래서 일정에 맞춰줄 수 있는 곳을 찾기 위해 은행도 발품을 팔았다

 

거주지와 좀 거리가 있지만 가능하다는 답변을 받고 양해를 구해서 근처 은행에서 대출신청서 및 서류(전세계약서, 신분증, 재직증명서, 원천징수영수증, 주민등록등본)를 제출하고 전달받기로 편의를 봐주셨다.

촉박한 일정을 맞추기 위해 노력해 주신 행원분께 감사드립니다!!

다음과 같은 문자를 받고 연휴가 끝나고 미리 준비해 둔 서류를 가지고 가까운 은행에 방문하여

신청서 및 서류를 제출하였다

 

제출하였으면 기금 e 든든에 들어가서 사전자산심사를 신청하라고 한다

 

4. 주택도시기금 사전자산심사 신청

https://enhuf.molit.go.kr/index.jsp

https://enhuf.molit.go.kr:443/landing.html

 

홈페이지에 접속해서 대출신청 탭에서 주택전세자금 대출을 클릭하여 들어간다

 

대출 서비스를 이용하고자 할 때에는 공동인증서로 로그인이 필요하다

미리 준비를 해서 당황하는 일이 없도록 하자

아이폰에서도 미리 공동인증서를 저장만 해놓으면 쉽게 이용할 수 있다

 

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** 아이폰에서 사용하는 방법

아이폰에 기금e든든 어플을 설치하고 컴퓨터에서 기금e든든 홈페이지를 접속한다

그리고 윗 사진과 같이 공동인증센터 → 공동인증서 인증번호로 내보내기(QR코드로 내보내기)를 하면 된다

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로그인을 하고 순처적으로 필요한 사항을 입력하면 된다

그러면 신청이 완료되며 대부분 24시간 이내에 카톡으로 연락이 온다

 

다음과 같이 적격이 뜨면 이제 은행에 연락을 해서 나머지 서류를 안내받고

서류를 작성하러 가야 한다.

 

5. 대출을 위한 추가 서류 준비

은행으로부터 서류 안내를 받는다

 

- 주민등록초본(최근 주소변경 이력 5년)

- 전입세대열람(이사 가는 주소 동주소, 도로명 주소)

- 계약서 원본(계약서류 전체 : 전세계약서, 등기부등본, 주택 임대차 계약 신고필증, 중개대상물 확인설명서, 공제증서, 계약금 영수증)

 

주민등록초본이야 인터넷에서 간편하게 조회 및 출력이 가능하지만, 전입세대열람은 직접 주민센터를 방문해야 한다

단, 어느 주민센터를 가도 무방하다

계약서 일체를 지참 후 주민센터로 가서 신청서를 작성하면 400원의 수수료를 내고 교부가 가능하다

당황하지 말고 준비하자

 

6. 은행 방문

이제 추가 서류가 준비가 되었으면 하루빨리 대출을 실행하기 위해 빠르게 방문을 하자

추가적으로 서류 작성하는데 대략 1시간 정도 소요가 된 것 같다

 

여기까지 했으면 대출 신청은 끝...

이제 대출 실행일 즉, 이사 1~2일 전날에 은행에서 연락이 와서 이사 당일 몇 시에 입금을 할 건지 정한다고 한다

 

이사가 기다려진다!!!!

 

이사 후 후기로 돌아오겠다

다들 좋은 집을 구해서 전세사기에서 안전한 생활을 하길 바라며